北市房市需求轉溫 高於十年均值

價格偏高、量能穩定、負擔仍重

北市發布最新調查指出，台北房市供給偏冷，需求趨強，價格偏高，量能穩定，負擔仍重。

台北市地政局依供給、需求、交易價格、交易量以及購屋負擔等五個面向，每季製作房市指標溫度計，最新一季去年第四季調查顯示，需求面出現變化，由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，分數高於五年及十年均值，市場需求動能回升。

地政局分析，需求面變燈，主要是新增家戶數以及家戶購屋比增加帶動，分數由第三季5分大幅提升至第四季7分，遠高於去年同期（3.67分）、前五年均值（4.65分）及前十年均值（4.77分），顯示近期市場需求增溫，中長期需求動能也相對穩定。

供給面方面，第四季核發住宅類使用執照宅數，以及住宅建築貸款周轉率指標同步上升，分數由2.25分小幅上升至2.75分，惟仍低於去年同期、五年均值及十年均值，維持偏冷黃藍燈。

交易價格面，住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連二季持平，分數持平，市場價格仍高，第四季維持過熱紅燈。

交易量受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低影響，分數下降，由第三季5.67分下滑至第四季4.67分，低於去年同期，仍高於五年及十年均值，維持穩定綠燈。

負擔面部分，房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，分數維持8分，介於五年均值（8.33分）及十年均值（7.29分）之間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重，維持偏熱黃紅燈。