北台預售房市 連2月黃藍燈

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期新建案買氣表現穩定，風向球分數持續上揚，不過總統大選提早開打，建商推案態度變得沒那麼積極，預估今年329檔案量將下修一成以上，檔期實際推案量將減至2,000億元以內。

根據住展調查，329檔期上路帶動下，4月預售屋推案持續增加，總案量逾500億，新成屋可售戶數也達700多戶。

議價率方面，台北市因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突破每坪100萬元，但平均成交價格停在原地，議價空間增加1個百分點至約16%，其他地區議價率變化不大。

雖然進入購屋旺季，但僅台北市建案廣告量增加，其他縣市下降，4月報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。

北台灣建案4月平均來人組數持續上揚，北北桃等多個行政區來人組數都增加，成交組數則未跟著成長，推測原因可能是受到總統大選因素干擾，民眾購屋考慮期拉長。

何世昌表示，今年3月、4月市況雖比1、2月好上許多，卻比不上去年同期，初估329檔期案量下修一成以上，至於全年案量，需看5、6月表現，若5、6月案量再縮，今年全年推案恐將由先前預估的量增轉為量縮。