一張表秒懂10大商圈興衰　3大商圈最慘烈

 
十大商圈中，有７個鄰近捷運站的商圈，近五年捷運站進出人次，均呈現正成長，增幅前3名分別是南港站89.2%第一、松山站29.3%居次，世貿中心/台北101站26.0%排名第三。但有另外4個捷運站，捷運人潮呈現負成長，分別是劍潭站-4.6%、民權西路站-4.6%、及東區的忠孝復興站-6.6%、忠孝敦化站-7.4%，所屬的商圈分別為士林夜市、晴光商圈、東區商圈。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，以台北市的商圈來說，大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類，以「百貨商場」這類來看，相較於夜市或是街邊店平面式的商圈更加吸睛，鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長。又以交通最便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼，大幅增加89.2%，名列第一。其他像南西商圈、信義商圈也都有２成以上的漲幅。
 
至於街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺下，街邊店商圈面臨考驗，近年來東區商圈空置率大增，捷運站進出人次也呈現負成長，逐漸沒落，位於中山北路上的晴光商圈，也面臨同樣的窘境，因離捷運站還有一段距離，吸引力不強，民眾偏好附近的南西商圈。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，士林夜市屬觀光夜市，過去依賴大批旅行團、觀光客，但自從2016年陸客減少後，觀光人次大幅下降，連帶影響攤商擺攤的意願，及在地人、散客的逛街意願。
 
不過，同樣是街邊店的西門與永康商圈人潮卻不減反增，謝志傑認為，西門商圈以新潮、創新、商品多元為特色，同時型塑「公益」、「友善」氛圍，成為年輕人與觀光客的流行聖地。永康商圈在捷運東門站開通後觀光效益大增，商圈型塑「精緻」、「高品質」、「藝術」的消費體驗，加上商圈管理得當，讓永康商圈始終具備高人氣。
 
西門、永康商圈都做出了商圈差異化，找出屬於自己的商圈特色、定位鮮明，在街邊店一片式微中，逆勢崛起。