北市中古屋市場 緩步復甦
2018年台北市豪宅交易熱絡，價量俱揚，反觀中古屋市場卻緩步復甦，價格也相對親民。房仲業者表示，今年交易量較去年同期微增，但價格上有較大的議價空間，統計台北市三大傳統「蛋黃區」的行政區發現，在大安區、中正區與信義區中，「平價路段」的每坪價格僅落在5字頭，預期仍以「緩修」為基調，議價空間大，或可關注。
房仲業者指出，台北市中古屋市場目前仍以自住需求為主，雖然2016年房市盤整後，下修幅度已趨緩，但台北市中古屋市場交易仍以中低總價為主流。
經濟日報提供
根據永慶房屋第2季市況調查顯示，全台看跌比率縮小至42%，相較上季少了三個百分點，但看跌收窄地區落在中南部，顯示中南部對於房市信心增加，反觀北北桃地區，除了新北市與上季平盤以外，桃園市看跌比率則增加三個百分點，台北市也增加一個百分點。
台北市看跌比微增，三個傳統蛋黃行政區，出現5字頭平價路段。去年實價登錄資料顯示，大安區平均區域價格落在84.5萬元，臥龍街一帶平均成交價為每坪62.5萬元，而中正區中華路二段與信義區吳興街一帶，平均成交價則只要5字頭。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年台商資金回流後，提升高價宅交易，包括大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」、「安峰」等200萬俱樂部成員助攻，連帶推升區域房價；相較下，臥龍街一帶生活圈多為老舊住宅社區，讓議價空間加大，成交價也落在6字頭。
此外，信義區吳興街一帶平均成交價5字頭，該區多為屋齡高的舊公寓物件，中正區的中華路二段亦然，而這些屋齡高的老舊社區，在市況緩復甦之際，議價空間更大。
以今年3月市況看，北市買賣移轉棟數年減近三成，但各家房仲內部交易卻走揚。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，3月買賣移轉量減，主因新成屋交屋量減少，反倒目前單價、總價偏低，或議價空間較大的中古屋，買氣有逐漸提升現象。
