台商回流嘸效？今年北市百坪豪宅案恐掛蛋

今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品上仍走保守路線，住展企研室經理何世昌說，銷售難度較高的純百坪豪宅案被捨棄，透露建商對房市並不如表面上樂觀，純百坪豪宅案通常在市況較好時，建商才有信心推出，因此此類建案的多寡，通常與房市景氣有些關聯。

像是2013年房市正值高峰時期，當年純百坪以上推案熱絡，總案量達900億元，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區，都是在當年推出，而2014年房市景氣轉弱，百坪豪宅案量立馬縮減，僅剩約350億元。到了2015年到2017年間，市況不佳、房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。

去年房市回溫，加上肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案爆出850億元大量，僅次於2013年，指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。

但今年市場卻十分詭譎，迄今仍未見到純百坪豪宅案出現，而籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上，目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅剩「陶朱隱園」，假如該案開賣時間延到明年，那麼今年北市純百坪豪宅將掛蛋。

餘屋多、大基地少 建商寧切小好規劃

何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案有3大原因，一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭。

二是台北市條件好的精華建地，在過去幾年已陸續開發，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。第三則是今年建商在產品規劃上比較不敢衝，同時為了避稅，寧願走彈性、靈活策略，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。

何世昌指出，台北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重。所以，今年可以說是豪宅案的「銷售好時光」，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。