雙北缺辦公樓 建經業瞄準老舊廠房拚土地活化

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，廠房老舊和利潤偏低的傳產業轉型活化是未來發展趨勢。信義房屋旗下安信建經總經理張峰榮表示，許多擁有廠房土地資產的業主早年購進土地蓋廠房，打拚30、40年後，廠房老舊，若沒有產業轉型，利潤愈來愈低，有的乾脆廠房閒置。

張峰榮指出，有些年紀大的業主還會面臨繼承、移轉的問題，但是土地繼承之後比例會愈分愈小，土地價值無存，因此有些業主想到不如用來蓋辦公樓，扣除興建融資相關成本後，其餘再來供繼承用。

張峰榮說，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區多達50餘處，評估交通機能、活化效益和舊廠房規模後，以三重、新莊等地的增值幅度最大，活化後獲利最高可增2.5倍，因此安信建經推出「2019-2021全案管理VIP體驗列車」，先鎖定三重頂嵌工業區來說服業主活化資產。

他說，「頂嵌工業區」占地142公頃，廠商逾1500家，產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗，傳產舊廠占7成以上，若以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，可帶動工業區內的商業機能，預估產值最少可增加千億元以上。

他舉例，某經營汽車零組件廠的地主擁有1500坪土地面積的廠區，曾考慮以每坪60萬元出售，總銷約9億元，但若是經過全案管理模式，再加上現行都更或危老的容積獎勵，翻新改建為新的商辦大樓，可增加至7324坪，以每坪33萬元計算，總銷可達24億元，比單純出售土地的價值倍增甚多。

他強調，所謂「全案管理」是指有意願改建的地主，安信經建提供稅務諮詢、建築規劃與量體試算、代銷試算售價、啟動銀行融資、遴選優良營造商、取得建照、完工後代書產權登記、銷售或出租管理等服務。

目前安信經建旗下正在動工興建的有新北市土城區500餘坪土地改建商辦案，今年預計有兩起簽約案可動工，包括台北長安東路、龍江街口及新北市鶯歌區的住商混合區改建案等。