台北市A辦平均租金 創18年新高

仲量聯行總經理趙正義更預估，在供給量有限，需求持續增加下，台北市A辦的平均空置率將從第一季的4.4％，到年底降至3％以下，會是歷史新低。

仲量聯行認為，台北市辦公室新供給在2018年大量釋出後，未來三年將無大面積新供給進入市場，受低供給、低空置率帶動，租金年成長預計將比往年更顯著，2019年預估年成長近3％，需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業及商務中心，共享辦公室經營預期也將成為需求重心。

近期台北市商用不動產空置率的變化，仲量聯行認為，租賃需求維持穩健，大型租約進駐敦北於去年釋出空間、新大樓則持續吸引小單位租戶，台北市第一季A辦的空置率持續下降1.1個百分點來到4.4％，部分商業區趨近滿租，信義區新大樓一釋出即達滿租；非核心空置已低於1.0％。

對於台北A辦商用不動產未來趨勢，仲量聯行認為，在需求平穩，供給減少的狀況下，租金成長預期將更為顯著。在去年新釋出供給已趨近滿租，需求有望往敦北、敦南及市郊內湖、南港區域聚焦。整合營運或空間升級需求的租戶將持續尋求空間，預租交易將持續熱絡。

至於國內方面，趙正義指出，目前商用地產投資市場上，可達法人投資者理想投報率的物件有限，投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物，焦點也會轉至法拍、公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。

仲量聯行表示，今年才第一季，不動產界數筆的拍賣交易除順利脫標外，其中兩筆土地交易並分別創下區域成交單價新高，反映投資人看好全台主要精華地區。台灣土地交易市場預估在2019年會繼續增溫外。也顯示出投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關注且出手的焦點。