北市空屋稅來了？賣壓重的不是「大」就是「老」

住商不動產企研經理徐佳馨表示，北市打算對閒置店面課重稅，目的是逼房東降租，但房東是用資產價值在思考，租金下跌等於店面價格減損，損失動輒數百上千萬，最後可能從不降租，寧空置，轉為不降租，寧繳稅。店面仍然空在哪裡。

另外，要讓店面不被認定空屋課重稅，方法百百種，一年之中只要有一兩個月租給特賣會、花車，夾娃娃機，甚至擺上幾台自動販賣機，都可避免被認定是空屋。

吉家網不動產董事長李同榮表示，市府本來只想針對店面課徵空店稅，現在擴大到一般閒置房屋，主要是社會住宅興建速度慢，想用空屋直接轉移社宅衝業績，為了要逼出空屋，因此住宅、店面一併課徵空屋稅。

但台北市府如意算盤不會成功，主要是目前北市閒置房屋，大多是中大坪數、高總價住宅，這些房子，屋主大多是為了資金配置而購置，買了就放著，只等增值，不想出租。加重房屋稅，只會讓屋主想賣掉房子，不會拿出來作為社會住宅。

他表示，目前北市中大坪數、高總價住宅餘屋量仍大，房價仍在盤整，市府一旦祭出重稅，中大坪數產品賣壓勢必加重，房價可能再受衝擊。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則認為，台北市若是祭出空屋稅，老屋將首當其衝。她表示，台北市很多空屋其實並不是屋主不想出租，而是屋況太差，租不出去，如果整修，則得花一大筆錢，許多屋主因此買了新屋，老屋就空著，等待都更。

張旭嵐說，市府針對這些老屋課重稅，房子還是租不出去，屋主不想負擔重稅，可能就會積極出售，但老屋出售本來就不易，短時間若有大量老屋求售，恐將造成價格下滑。