顏炳立 Q1房市「7觀察」看來依舊「嘸望！」
戴德梁行2019年4月2日發布2019第1季房地產市場概況，戴德梁行董事總經理顏炳立提出7大觀察結論，(1)目前以店面市場最差，尤其是東區，「當初怎麼上去，現在就怎麼下來」。(2)相較於建商開始看好房市後續發展，他認為「自己沒有辦法想像，市場會熱到哪裡去。」(3)他觀察，整體市場仍屬於緩跌趨勢，只是修正幅度沒有過往這麼大。(4)目前房市的買盤，9成是剛性自住、1成是豪宅，投資、投機不見了。(5)2019年房市買賣移轉棟數若能突破30萬棟，有機會落底。(6)現在的低價仍將是明天的高價。(7)豪宅若是2019年放量、將是真正落底年。
近日市府找他開會開藥方，他認為東區要救很簡單，就是回歸自然法則，顏炳立表示，處理原則是「店要開，燈要亮，面要理(店面要整理)」，至於住宅市場，走勢大致如他2016年率先喊出的「緩跌4年，盤整4年」，關鍵仍在「價格合理」。他也指出，比較令人擔心的是，2016年後，投資、投機買盤消失，建商全力搶攻「剛性需求」，買方的財力從月入12~15萬開始「掃貨」，再下降到吸收月入10~12萬元的買家，又掃光之後，再降至月收入6~10萬元族群。月收6~10萬應該是房市最後一批進場的買家族群了，建商已無法蓋出更便宜住宅，如果「這一族群也吸光了，房市仍未復甦，情況就不妙。」顏炳立以「魚」、「餌」比喻房屋「買家」與「賣家」，他說「大魚不追餌、不咬餌，是餌的問題」、「中魚咬餌不追餌，是價格的問題」、「小魚不追也不咬餌，是市場與能力的問題」。
辦公、土地後勢仍看好，報酬率高的辦公商品，買氣相當積極，土地市場還會再熱銷一年，郊區土地會比較好。至於住宅市場，按照時程，2019年應該落底，但還需要觀察，根據戴德梁行調查，第1季辦公室、土地市場表現亮眼，辦公室租金較上季上漲1.6％，已連續四季上漲，土地市場單季飆出613億天量，創2011年以來新高。店面市場方面，西門町商圈持續擴張，但東區租金調降速度不及人潮減少，服飾業、鐘表業包括OMEGA、SWATCH、Fossil，都由沿街店面轉至百貨商場經營，主要路段空置待租期平均已高達四季，也就是一年才能租掉。
顏炳立指出，近期高雄買賣移轉棟數是六都中成長最亮眼的一區，他認為，那應該是短暫的，不可能因為賣菜郎(韓國瑜)跟燕子(盧秀燕)當市長，便能夠立即對該區的房市有多大的提振作用，畢竟整體市場仍處於修正格局。推估2019年房屋移轉量，最多只會從2018年的27萬棟增加到28萬棟。
|
