景氣回春！買地推案不手軟 在地建商還要開商旅
台中建商獵地推案量不手軟，許多業者今年都呈現爆量演出．像是豐邑機構年初獵地金額就高達82億元、今年3大案總推案量上看百億元，並且還要在加碼布局商旅，多角化經營策略，企圖心強烈，也顯示出看好景氣正在回春。
豐邑機構不管是推案或土地成交都呈現爆量，新案都是介於首購、首換間產品，從北屯總站推出單元12「蜜之地」、東區「浩瀚MVP」，都是屬於格局3~4房的產品，推案坪數逐漸放大；另外一案則是南屯嶺東「菁科城」，格局2~3房，開價皆2字頭。3大案總銷高達百億元，創近年之最。
除此之外，年初豐邑機構同時還購入了嶺東建功自辦重劃區及七期市政路，2塊地獵地金額就高達82億元，背後操刀的豐邑建設投資部投資長劉郁麟預告說：「近期標得的七期河南、市政路2000多坪土地，將與雙橡園聯手打造個案，產品方向還在規劃中。」
劉郁麟表示，從去年底可以發現景氣確實有回溫，市場也不像以往幾乎都是小宅的天下，而今年新開的3大案，尤以舊市區「浩瀚MVP」、4房大坪數銷售最不錯，主要是因為當地競爭個案少、當地又有換屋需求，所以表現意外地好。
但是劉郁麟也坦言，這幾年可以發現建設業利潤「愈來愈薄」，一個案子三年為一個生命周期，總報酬率只有15%上下，但是所面對的景氣波動、風險卻都是非常高，所以這幾年不斷在尋找其他標的及併購案，來作為分散風險、集團持盈保泰的關鍵。
如豐邑建設去年5月以10億買下台中「逢甲商旅」，是繼新竹喜來登酒店之後擁有的第2家飯店，緊接著還要在文心秀泰影城對面打造新飯店，約可規劃260間套房，將是八期少見的商務旅館。劉郁麟表示，這個案子因為地點特殊，有捷運站又有購物百貨，未來會引進連鎖品牌合作，預估明年中可亮相。 |
