菜市場婆媽當靠山 這三商圈沒空店面

臨路店面空置有如雨後春筍，彷彿台北市各地皆因租金過高而淪陷。不過，在這波空置潮中，仍有三大路段乃至商圈屹立不搖，除了有「永康街」、「南西商圈」，甚至位處重災區的「東區216巷」也名列其中，空置率皆趨近於零。

這些商圈租金水準原本就較臨路店面來的低，但值得一提的是，這三處附近設有「菜市場」，因此就一個店面而言，早上有菜市場帶來的婆婆媽媽客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，也就是說在租金水準較低的情況下，早中晚都有基本人潮支撐，是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。

以「216巷商圈」來看，台北市忠孝東路店面面臨空置潮，如今也擴散至東區巷弄店面，東區巷弄間的店面，過往每坪租金約在8000至10000萬元，目前已調降2至3成，但空置率仍有5%。

東區北面延伸至市民大道店面，無論臨路或是巷弄內，出租狀況確實不佳，惟東區216巷空置率較低，甚至在這波空置潮影響下，租金水準沒有太大的變動，而該路段最早就是傳統市場，後因珠寶業聚集，成為台北市知名的珠寶交易市場，如今仍有眾多這類商家聚集。

永康街位處的東門商圈雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，巷弄平均租金落在3000至5000元，對面就有東門市場，從早到晚都有固定人潮。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東門商圈幾個著名的餐廳不僅吸引日韓港的自住型遊客，本地的消費力道也夠高，因此商圈很少出現空店面的情況，一旦有退租，很快能找到新的承租商家。

南西商圈則較特別，過往即為成熟的商業區，不過近年巷內的文青小店進駐，加上誠品南西店開幕後，更加穩定當地的狀況，且該商圈也臨近雙連市場，同樣有固定人潮。

「人潮就是錢潮」在商圈發展始終適用，當然這些空置率極低的商圈，除了有穩定人潮的基本盤，租金水準較為平價，加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積，因此在空置潮或是店租議題過高時，這些路段與商圈租金變動幅度也較小，造就店面屹立不搖的情景。