租金高、退租潮！北市大安區待租店面最多

以各行政區來看，近來不斷傳出老店退租的北市大安區，店面待租量最大，總計高達618間，顯示大安區因店面租金過高，業者無力負擔，已出現退租潮。

店面待租量第二名為桃園區，共488間，第三是台北市中山區385間。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，受電商崛起、陸客減少影響，近年知名商圈逛街人潮大幅減少，房東又未能適時調整租金，甚至不降反漲，動輒數十、上百萬的月租讓越來越多店家不堪負荷，不是搬遷就是熄燈關店，空置店面因此持續走高。

葉國華指出，根據屋比統計，目前全台待租店面租金破百萬的高租金店面只剩46間，較去年同期的76間，待租量年減近四成，顯示店面市場已明顯出現撑不起高租金，高租金店面更已成為市場票房毒藥。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，不少人認為，目前店面空置率這麼高，房東卻不願積極降租出租，是因為房東不缺錢，實際上，跟店面價值變動有關。

以租金投報率2.5%的店面來說，一年租金如果是100萬，回推店面價值就是4000萬，一旦年租金降到80萬，店面價值就只剩下3200萬。屋主降租出租雖可獲得租金收益，但店面價值卻會損失800萬，屋主因此寧可讓店面閒置，也不願大幅降租。

陳傑鳴指出，從目前全台及六都店面市場租金開價都呈現走跌看來，顯然有不少店面房東已有降租意願，但可能降幅太小，仍無法吸引租客青睞。目前已有店面投資人看壞市場賠錢出場，店面市場是否能重回昔日榮景，仍待觀察。

對於近期學者建議政府應開徵的空屋稅，陳傑鳴認為，雖可迫使房東提高降租出租意願，但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租掩蓋空置，房東如果隨意租給短期特賣會、娃娃機店等類型店面，對商圈發展也不見得有利。