北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅因景氣、樓層、面向、戶數多寡等因素，同棟社區多有不小價格差異，其中，行情每坪200萬元以上的頂級豪宅社區，由於單價高，高低落差更是明顯。

 

以大直西華富邦為例，該豪宅樓高42層，總戶數達236戶，社區一面面山，一面面河，且樓高16層以上才能欣賞到基隆河景觀，在景氣好時，最高39樓成交到一坪290萬，但去年10月，6樓戶僅以每坪140萬元交易，高低價差高達一倍以上。

長期為台北市豪宅一哥的帝寶，自房價站上200萬以後，最高衝到一坪298萬元，前幾年一直在維持在250萬元上下，高低價差在50萬元上下，但去年13樓法拍戶以每坪188萬拍出，和最高價相差110萬元。

陳炳辰表示，雖然帝寶去年行情大掉漆，但因交易戶數不多，惜售特性與名人住戶聚集，加上知名度、地段均屬一流，一、兩戶屋主資金因素出現急售、法拍所創的低價，並未對帝寶行情造成太大影響。

去年8月32樓以299萬元成交，擠下帝寶成為全台最貴豪宅的信義聯勤，高低樓層價差也不小，目前實價資料，低樓層4樓戶單價一坪219萬交易，每坪高低價差也達80萬元，27%。

相較帝寶、信義聯勤等知名豪宅，位於植物園旁的松濤苑，實價揭露七戶都在250萬以上，單坪價格集中在250-270萬，是200萬俱樂部中，價格落差最小的豪宅。

陳炳辰表示，松濤苑由潤泰建設投資興建，270萬元是潤泰總裁尹衍樑自已買下頂樓的行情，當時市場認為是為拉抬自家豪宅，以高價購買，企圖定錨，但能否奏效市場持疑。

不過從實價來看，「定錨」相當成功，主要是該豪宅具博愛特區機能，擁植物園景觀，雖然還有不少戶數未見交易，不過由於總戶數不多，目前二、三樓揭露行情都是單價250萬、260萬，後勢可望保持恆溫價格。

位於信義計畫區的文心信義，2017年揭露房屋交易以來單價也一直很穩定，最高一坪222萬，最低210萬元，不過迄今揭露的樓層最低到9樓，單價是214.9萬，而高樓層16、17樓則出現210萬元，低樓層是否跌破兩百萬受考驗。

陳炳辰表示，目前以一線豪宅較具買氣，主要是因肥咖條款、現金去化因素買房的高端資產者，並非看好不動產市場大舉投資，而是將資金短暫停泊在最具效益的亮點豪宅。當美中貿易有解、股市加溫，可能就會轉向投資管道，去年豪宅市場雖屢傳交易消息，但並無過去追價情況，不過也因此彰顯了真豪宅價值。