好成績 商用不動產回暖，租金售價屢創佳績
北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產2018年第4季統計，台北市辦公室平均售價來到84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46％，而租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2,242元，空置率來到5.18％。內科市場表現強勁，上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,162元。
信義全球資產經理王維宏表示，市場歷經谷底盤整後，在2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置辦公室當總部使用，例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，做總部擴充使用。另一方面，共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公的需求提高，在未來供給有限的情況下，將帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度更為明顯。
從買賣交易來看，表現最亮眼的A+辦公上升幅度最為明顯，平均售價來到128.7萬元。從各商圈來看，第四季漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢。整體而言，北市商辦售價處於平穩走勢，平均租金資本化率則落在2.31％~2.80％的區間。而從上市櫃交易來看，第四季回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1,111億元，重回千億大關。
租賃市場方面，熱度依舊不減，平均租金上漲至2,242元，空置率來到5.18％，而各商圈租金都有明顯的漲幅，租金漲幅明顯高於售價。南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高，持續拉高頂級辦公租金上漲至3,106元，而大型企業換屋潮對於頂級辦公需求提高，企業為了整合散落各地的辦公室，一次承租坪數較大的頂級商辦，使得A+級辦公空置率明顯下修至7.77％，A級辦公則空置率小幅增加至4.27％，其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷，空置率上升較明顯。
內科廠辦市場，近一年售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為2.72％。許多大型企業積極在內科購置廠辦，例如台銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦案例。內科本季平均租金1,162元，空置率也明顯的下修至3.43％，西湖段廠辦租金已經連續第四季明顯上漲，平均租金來到1,324元，空置率更降至1％以下，來到0.84％，而舊宗段則淨去化量表現最佳，從上一季6.92％下修至3.48％。 |
