買氣回溫 房市開工量創5年新高

內政部自2009年起每月公布住宅開工量，最新數據為去年11月的1.13萬宅，較10月大增逾五成，是2014年1月以來的單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅，僅次於2014年全年的10.5萬宅。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋開工是房市指標，由於房屋開工有助提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升有助內需表現。

就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市的1.7萬宅，桃園市1.5萬宅排第三。

以增幅來看，高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅，暴增1.2倍最多，其次為台北市，去年增加3700多宅，增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成，六都僅台南市較前一年同期減少約一成。

黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大，但連續兩年穩定去化，讓建商吃下定心丸，買地與開工轉趨積極。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房，調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心政策干預。

另外，房市由投資市場轉為自住市場，已有一段時間，建商經過市場測試，多已摸索出符合自住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，讓開工數量明顯增加。

黃舒衛說，開工和申請建照不同，建商請照含賭博成分，賭的是未來房市，但請照後可能因景氣變化，延後推案時程，甚至可能廢照。開工則不同，由於開工就須投入成本，代表建商已感受市場買氣，對銷售有一定信心。