房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

何世昌表示，目前推案量較大的重畫區已出現詭異狀況，新北市江翠北側重畫區最明顯，當地近來買氣並不好，但不少建案發現當地看屋人潮愈來愈少，擔心依照時程推出，客戶可能早被別人撈光，因此不少預計4、5月才要進場的建案，現在都已經在當地找客、收客戶，先搶先贏。

他說，這種情況，在土城暫緩重畫區、桃園A7重畫區也零星出現，令業者擔心會成為全面趨勢。

何世昌說，會出現這種情況，除了推案爆量外，這波推案熱潮，產品同質性高，且多集中在重劃區也是主因。

他表示，以新北市來說， 近一年新建案大多集中在土城暫緩、江翠北側以及新店央北重畫區，桃園市集中在中路、經國重畫區， 新竹推案也多位於竹北、東區。而上述重畫區的建案，8成以上都是規畫30~50坪的房子，全部都鎖定首購或是首換族。

重畫區競爭大 建商提前搶客

何世昌表示，目前市場上確實以首購為主力，但是首購並沒有想像那麼大的量，之前一波建商餘屋降價，已消耗不少首購族，新一波推案集中在重畫區，產品又都相同，未來重畫區競爭壓力大可以預見，這也是建案提前搶客主因。

何世昌表示，房市出現推案潮雖然代表市場信心高，但推案高峰之後，往往就是低迷的開始，以近年來說，推案在2013年爆大量後，2014年就開始走下坡，2018年房市推案再爆大量，預估今年量也不小，加上開工量同步增加，市場去化速度一旦放慢，恐怕就會淪為殺盤賣壓。