9月交易量以桃園月減、年減逾4成最清淡
9 月央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少 26.4%,比起去年同期減少 28.6%,區域表現全面蕭條,其中以桃園市月減 41.4%,年減 45.3% 最淡。
8 月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上 9 月 19 日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。
各區表現上,相較於去年九月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會全面均呈現雙減,北市月減 31.9%,年減 34.3%,新北市月減 30.9%,年減 37.1%;桃園市月減 41.4%,年減 45.3%,台中月減 24.6%,年減 19.6%,台南月減 9.1%,年減 9.8%,高雄月減 23.0%,年減 26.7%,徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難有表現。
7 月可說是本波市場轉折的關鍵,8 月因限貸令重挫市場,9 月又有選擇性信用管制上膛影響房市交易,雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。