北台灣待售量連2季新高 埋供需失衡隱憂
市調統計，今年第4季北台灣銷售中建案數達1507個，季增幅約0.5％，連2季創歷史新高，房市持續「春暖花開」，專家表示，即使房市買氣回暖，但銷售中建案數量節節升高，後續仍需留意供需失衡的隱憂。至於有價格需求的購屋族群，則可挑選重劃區購屋，供給量較大，有機會爭取較多議價空間。
住展雜誌調查，今年截至12月中，包含雙北、桃園、基隆，宜蘭、新竹，第4季銷售中建案數量共1507個，而單獨看北台灣3都，以台北市銷售中建案數最少，僅約223個、已連2季下降； 新北市則因供給持續放大，市場來不及消化，Q4建案數累積至461個，追平上季新高紀錄；桃園Q4建案數為390個，雖然比去年同期略減9個，但仍連3季位處相對高峰，比2013年多出1倍以上。其中新北與桃園建案數則居高不下，原因和重劃區大規模推案有關。
住展雜誌企研室經理何世昌觀察，景氣如果轉好、買氣回升，理論上待售的建案數量理當下降，但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高，將近2013年的1倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且背離時間已超過1年。仍須留意供需失衡。
整理市場賣壓原因，一部分除了因2014~2017年因房市景氣差盤整，房屋去化速度趨緩外，另一方面，2018年以來，有的建案是因為前、中期賣得太好，建商便調漲價格造成買氣流失，或建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。
何世昌另觀察：「建案數量不斷變多，對代銷業者最為不利，由於景氣回溫，業主希望代銷業者賣到好價格，而代銷業者為搶到建案賣，也會大膽加價搶案，但建案數越來越多，有限買氣會被稀釋，加上新建案越喊越高，代銷業者銷售壓力也就愈重。」
屋比房屋總監陳傑鳴表示，整體房市回溫，加上台商回流，預期明年房市仍會穩定回穩，建議在意價格需求的購屋民眾，可選擇賣壓大的重劃區建案，包括新莊、淡水、內湖、南港等地段，存在較多議價空間，但如新屋價格較硬，也可選擇周邊中古屋物件。 |
