擺脫「倒店死亡潮」 東區平均降房租1成救商圈
東區空店潮真的降了！房仲業調查北市東區店面空置率，今年第4季東區網路待租店面182間，已較前季減少2成，而待租店面目前每坪租金均價約5212元，年跌幅也達11.5%，顯見店面出租率提升，東區空租狀況漸有改善，逐漸擺脫「倒店死亡潮」。
根據「屋比房屋」彙整北市東區商圈最新待租店面資料，第4季截至12月中，東區網路待租店面達182間，但待租量已較第3季大幅減少20.9%，且是今年以來新低，終結今年東區店面待租量不斷走高的慘勢。
商圈店面待租量減少，歸咎其原因租金調降腳步跟著加快，目前待租店面租金每坪均價約5212元，年跌幅達11.5%，帶動店面出租率提升，東區店面在網路上待租超過1年以上比率降到只剩33%，較Q3減少7個百分點。
過去東區商圈最知名的倒店，為年初「永福樓」不敵商圈景氣衰退以及高租金壓力而歇業後，「空店潮」自此一發不可收拾，屋比房屋總經理葉國華表示，過去東區商圈繁榮時，不僅投資客搶進炒高店面價格，更有「二房東」將店面出租給連鎖精品品牌，只為獲取更高租金收益，卻讓東區原有特色商家因無力負擔高租金而消失，近年又有網路購物及鄰近的信義百貨商圈競爭夾擊，更讓東區人潮大量退燒。
葉國華說，面對東區商圈的沒落，在北市府與在地里長積極努力下，除今年4月提出「忠孝東區振興計畫」因應，里長也不斷與屋主協調，提供充分的市場資訊，協調屋主降租，目前東區店面的空租狀況，已出現明顯改善。
不過，葉國華指出，東區目前離商圈復甦仍有一大段距離要走，未來各項軟硬體設施，包括照明、人行道改善，還有舉辦藝文活動、節慶串聯行銷活動，與創造商圈在地特色，都須持續進行，才能看到復甦曙光。
當地光武里長、東區發展協會理事韓修和說：「改善空店狀況，關鍵還是要房東一起降租，今年5月起，大安路一段店面單坪平均租金行從原本8千~1.2萬元就降到約5千元，還有敦化南路一段190巷在年初時單坪租金約6千元，空置率約5成，目前租金降到4千元後，已有6家開店營運。」
韓修和提到，由於擔心人潮回流，會有房東再漲租，因此協會跟房仲業者合作，今月將推出「空屋銀行」，未來東區商圈店面租金將完全透明化，登錄在網路上，抑制不合理高租金情況。 |
