頂級豪宅「破蛋出巢」 專家估:2020年爆量價穩
2019-12-09

頂級豪宅「破蛋出巢」 專家估:2020年爆量價穩


房市築底回溫,多年低迷的豪宅市場,也隨著景氣復甦轉露曙光,北市5大頂級豪宅賣到快沒貨,截至目前銷售6~8成,「華固名鋳」更是傳出完銷喜訊,而「西華富邦」及「和平大苑」則在今年皆賣出破10戶,顯見搶手程度。別於今年豪宅新案掛零,明年推案量可觀,專家指出,將延續今年買氣旺,「成交量會增加,價格則微幅成長」。

根據《住展》雜誌統計,台北市目前每坪成交價達200萬元的5大一線豪宅案,銷售接連開出紅盤,包括每坪要價292萬元的「西華富邦」,目前已售出近8成;每坪價格落在225萬元的「和平大苑」、「琢白」,則售出6~7成;單價為205萬元的「華固天鑄」,也銷售約7成;至於松山區的「華固名鋳」,每坪成交價為226萬元,今年已全數完銷。

以今年成交量來看,表現最好的是「西華富邦」及「和平大苑」,皆成交10餘戶。其中,位於中山區的「西華富邦」,進駐直營飯店人員作物業管理,成一大賣點,雖然總戶數高達198戶,目前108坪的小戶型已售罄,而宜華國際與富邦建設雙方存貨也僅剩40幾戶;至於大安區的「和平大苑」,大膽選在房市景氣最悲觀的2016年開賣,但擁有令人驚豔的公設,加上建商風評好,仍賣得嚇嚇叫,尤在今年銷售速度飛快。

住展雜誌企研室經理何世昌進一步說明,「兩大豪宅案皆有名人置產,不乏名氣加持、增加買氣,吸引不同性質的買家。」最廣為人知的,正是藝人周杰倫豪擲6.6億元買下「和平大苑」頂樓樓中樓戶,讓該案成為兩岸三地的知名豪宅,今年就有僑外資砸12億元打包2戶;而「西華富邦」買主則有台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家,或許會吸引上下游廠商、投資方等跟進做鄰居。

不過,交易量較大的豪宅屋齡落在4~5年,反觀近2年頂級豪宅推案量少,今年甚至創下10年來唯一掛零紀錄。對此,何世昌分析,2014年房市反轉,豪宅產品銷售不佳,直至2017年、2018年景氣復甦,買方進場意願大增;然而累積供給量大,舊的都還沒賣完,建商自然不推新案,但隨著買氣回升,陸續去化2017年以前推案的頂級豪宅。

反觀明年,已有不少大案預告推出,包括南港的住商指標案「世界明珠」,住宅部分總銷達800億元,以及總銷400億元的正義國宅都更案「Diamond Tower」,豪宅買氣是否將大幅提升?何世昌分析,明年推案量將會很可觀,成交量也肯定增加;價格方面則不同,「目前豪宅價位轉硬、不易跌價,但也看不出上漲空間,明年應處平盤趨勢,頂多成長3~5%,幅度不大。」