星巴克士林門市27日即將熄燈，發現門市照常營業，不過來客僅坐滿4成，消費力似乎與人潮稀疏有關，檢視文林路上，下午2點仍有不少店家拉下鐵門，部分還張貼招租廣告。士林商圈繁榮促進會坦言，商圈人潮確實冷清，農曆年後疫情更讓人氣直墜，目前幾乎沒有觀光客，尤其文林路一帶以服飾店居多，這類產品並非民生必須品，店家只能咬牙苦撐，撐不下去的就歇業，因此造成街上一票空置店面，「目前可謂商圈黑暗期，文林路那一帶更是重災區。」

《蘋果》記者走訪現場，發現星巴克雖然有營業，不過只開放1~2樓，來客大約坐滿4成，顧客以中年人和外籍人士居為主，除了星巴克開門做生意，整條文林路的人潮稀疏，下午2點仍有不少店家拉下鐵門，記者細數，從捷運劍潭站到星巴克前後，至少26間店面出租部分還張貼招租廣告，商圈人潮確實冷清。

士林老街商圈繁榮促進會理事長蘇文山指出，士林夜市受到肺炎疫情影響，農曆年初至今人潮衰退7成，最嚴重的區域是從捷運劍潭站1號出口經文林路延伸至陽明戲院一帶，許多店家都是咬牙苦撐，尤其陽明戲院改建商場更對附近攤商造成衝擊，人潮銳減讓攤販改往其他區域擺攤，集客效果下滑更讓店面生意每況愈下，致使包括星巴克等老店被迫歇業，「目前可謂商圈黑暗期，文林路那一帶更是重災區。」

蘇文山解釋，文林路出現空租潮與店家屬性有關，當地主要多為服飾店，由於這類產品並非民生必需品，民眾受到景氣影響改變消費觀念，逛夜市主要都買食物跟飲料，致使文林路的財源驟減，不少店家只能轉型或歇業，「士林商圈的榮景已不復存，以前大家認為黃金店面不租還有別人搶著要，現在反而變成房東提出降租，我曾聽說文林路有店家願意降3成，你就知道那一帶的生意有多慘淡。」

每年的9月都是士林商圈的淡季，因為商圈以年輕的學生族群為主，9月期間學生忙於開學，人潮向來就很冷清，再者今年恰逢疫情攪局，人氣更是一落千丈，整體人潮幾乎衰退7成，甚至沒有觀光團客願意造訪，其中文林路又以服飾店居多，這種產品並非民生必需品，生意受創更是慘重，「目前大家都在等待人潮復甦，預計要等寒假才有一波高檔，希望學生放假回流能夠拯救人潮囉！」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，士林夜市屬於長銷型觀光商圈，由於房東持有物件時間長，財力普遍不差，除非有特殊考量例如大型店面不易招租，否則租金多會維持一定水平，主要也怕降租也會影響其他店面行情，因此不容易降價，今年確實受到疫情衝擊，被迫只能選擇妥協，若以文林路一帶來看，單坪月租金8000~10000元，A級透店總租金上看30~40萬元，投報率可達3~4%，雖然收租效益不錯，不過目前空租率高反而顯得有行無市，目前以單價百萬元以內、月租金每坪5000元左右的店面更有市場。