房市雙十買氣 Q4指標
今年北台灣推案量可望上修至1.05兆～1.1兆元，不過房產專家認為，雖然建商推案量持續擴大，不過市場銷售率卻未跟上來，若雙十長假銷售率無明顯提升，認為買氣恐暫停歇，明年選後或過年後，買氣才有機會再現。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，以928檔期銷售率來說，雖較去年同期約成長一成以上，不過卻較今年上半年衰退5~10%，也就是說，市場買氣已出現跟不上建商推案量的情況，因此雙十節四天連假的預售、新成屋買氣將是第4季買氣好壞的關鍵。
他指出，目前房市買氣主要呈現M型化發展， 就是低單價低總價產品，以及品牌力強、產品力特殊但房價相對較高的建案，這兩股買盤撐起整體銷售率；以區域來看，低單價低總價新案多集中在新北市板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，都是首購自住買盤集中的地區。品牌力強、產品力特殊的新案則是多以市中心為主。
他表示，如果四天連假，房市買氣沒有明顯起色，推估第4季買氣恐會暫歇，預料明年大選後或是農曆年後新案買氣才有機會再現。
如果銷售率有隨著推案量擴增而提升，那麼第4季房市仍值得期待。
